Статьи и обзоры nachodki.ru
Среда, 04 декабря 2019 15:02

Информация отдела по строительству и архитектуре Администрации Удомельского городского округа в области градостроительной деятельности

В рамках выполнения мероприятий муниципальной программы «муниципального образования Удомельский городской округ «Разработка документов по территориальному планированию Удомельского городского округа на 2019-2023 годы» выполнены работы по внесению изменений в решение Удомельской городской Думы от 24.01.2019 №361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) Удомельского городского округа.

В соответствии с действующим законодательством возникла необходимость внесения изменений в ПЗЗ:

- в Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила;

- в Часть III. Градостроительные регламенты.

Изменения в ПЗЗ внесены в текстовую часть порядка их применения и в части расширения перечня видов разрешённого использования земельных участков по территориальным зонам, приведение их в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, поскольку его новая редакция вышла 04.02.2019 (т.е после утверждения ГП и ПЗЗ), а также пересмотр и дополнение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки и порядок действий при этом предусмотрены статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ, а также предписание Министерства по обеспечению контрольных функций по Тверской области от 16.04.2019 №13-п на основании акта проверки Администрации Удомельского городского округа по ведению градостроительной деятельности.

На основании распоряжения Главы Удомельского городского округа от 16.08.2019 № 16-рг «Об организации и проведении публичных слушаний» проведены публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Удомельский городской округ, включающего в своем составе текстовые материалы, градостроительные регламенты, карту градостроительного зонирования.

Публичные слушания проведены на территории сельских населенных пунктов Удомельского городского округа, Тверской области согласно плану-графику, размещенному в Удомельской газете от 23 августа 2019 № 35.

На территории города Удомля, Удомельского городского округа, Тверской области публичные слушания проведены 22.10.2019.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Удомельский городской округ был размещен с 02.09.2019 на официальном сайте муниципального образования Удомельский городской округ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: раздел Деятельность Администрации – Градостроительство - Документы территориального планирования.

В период публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки принимались к рассмотрению предложения и замечания от граждан и их объединений.

Любое заинтересованное лицо имело право подавать заявление о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Граждане и юридические лица могли выступать с соответствующей инициативой, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

В разделе «Градостроительные регламенты» представлены Виды разрешенного использования земельных участков, которые  разделяются на три группы:

- Основные виды разрешённого использования земельных участков определяют возможные способы использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- Условно разрешенные виды использования земельных участков не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок. Для установления условно разрешённого вида требуется проведение дополнительных согласований через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и публичные слушания.

- Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков являются дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования, не могут быть самостоятельными от них и быть преимущественными, осуществляются только совместно с основными и условно разрешёнными видами использования участков. Нельзя выбирать вспомогательные виды без выбора основного.

 

Пример видов разрешенного использования для зоны Ж.1. «зона застройки малоэтажными жилыми домами сельских населенных пунктов»:

Таблица 3

Основные виды

разрешенного использования

Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования

-          Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

-          Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

-          Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2);

-          Блокированная жилая застройка (код 2.3);

-          Передвижное жилье (код 2.4);

-          Общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.0 – 3.10.2);

-          Магазины (код 4.4);

-          Общественное питание (код 4.6);

-          Гостиничное обслуживание (код 4.7);

-          Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

-          Отдых (рекреация) (код 5.0);

-          Спорт (код 5.1);

-          Общее пользование водными объектами (код 11.1);

-          Специальное пользование водными объектами (код 11.2);

-          Гидротехнические сооружения (код 11.3);

-          Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

-          Благоустройство территории (код 12.0.2)

-          Запас (код 12.3);

-          Ведение огородничества (код 13.1);

-          Ведение садоводства (код 13.2);

-        Растениеводство (коды 1.2 – 1.6);

-        Животноводство (коды 1.8 – 1.11);

-        Питомники (код 1.17);

-        Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

-       Религиозное использование (код 3.7)

-        Деловое управление (код 4.1);

-        Банковская и страховая деятельность (код 4.5);

-       Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

-        Охота и рыбалка (код 5.3);

-       Связь (код 6.8)

-       Склады (код 6.9)

-        Обслуживание жилой застройки (код 2.7);

-        Хранение автотранспорта (код 2.7.1);

-       Причалы для маломерных судов (код 5.4);

 

        Следующий компонент градостроительного регламента касается предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Которые представлены в табличной форме и включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, а для некоторых видов длину и ширину участка;

2) минимальные отступы от границ земельных участков;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Таблица 4

  Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц м 0-5
  Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов, от границы со смежным землепользованием  для вида использования (код. 2.1,2.2, 2.3) м

0-3*

  Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий[1] улиц м 5
  Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения (хозяйственных построек, гаражей, бань и т.д) до границы смежного землепользования для видов использования (код 2.1,2.2, 2.3) м 0-1,5**
  Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7, 2.7.1, 13.1) м 1,5
  Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2, 2.4, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.6, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 5.3, 13.2) м 3
  Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 3.1, 4.10, 6.9) м 5
  Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.17, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.7) м 10
  Минимальное расстояние хозяйственных построек до границы соседнего участка м 3
  Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков м 4
  Предельно допустимые размеры земельных участков объектов гаражного назначения (2.7.1) кв.м. 30 – 60
  Предельно допустимые размеры земельных участков для ведение огородничества (13.1) кв.м. 100 – 300
  Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.4, 2.7) кв.м. 200 – 500
  Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.3, 13.2) кв.м. 400 – 2500
  Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.2, 4.10, 5.0, 5.1, 5.3, 5.4) кв.м. 400 – 5000
  Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9.1, 6.9) кв.м. 200 – 3000
  Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом (3.0) га 0,01 – не подлежит установлению
  Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (1.1-1.11,1.17) га 0,06-0,5
 

Другие предельно допустимые размеры земельных участков:

а) по ширине вдоль красных линий земель и территорий общего пользования (главный фасад) для видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3,

для остальных видов разрешенного использования - не подлежит установлению;

б) по любой другой стороне для видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3,

для остальных видов разрешенного использования

м

от 12 до 25

не подлежит установлению;

не менее 12

не подлежит установлению

  Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства этаж 3
 

Предельная высота жилого здания с учетом, всех этажей

включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи

м 20
  Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.4, 2.7, 2.7.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9.1, 6.9) % 80
  Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 3.5; 3.5.1; 3.5.2, 4.10, 5.1, 5.3) % 50
  Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 13.2) % 30

[1] Граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях.

*- допускается размещение на земельном участке жилых(садовых) домов на расстоянии менее 3 м от границы со смежным землепользованием, в случае расположения жилого(садового) дома на смежном земельном участке на расстоянии не менее 6 м между ними, в целях соблюдения противопожарного разрыва и условий инсоляции, а также для объектов вспомогательного назначения без окон

**- минимальные отступы зданий, строений, сооружений вспомогательного использования без окон

Настоящими правилами предусмотрены требования к ограждениям земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах (в территориальной зоне Ж1), а также в территориальной зоне Ж2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами на территории г. Удомля)

Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности от 0 до 100 % по всей высоте. На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности от 50 до 100 % по всей высоте (для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3).

Решением Удомельской городской Думы от 21.11.2019 №414 о внесении изменений в Решение Удомельской городской Думы от 24.01.2019 №361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Удомельский городской округ» утверждены Правила землепользования и застройки в новой редакции, публикация в «Удомельской газете» от 29.11.2019 №49.

Утвержденные Правила землепользования и застройки Удомельского городского округа размещены на сайте муниципального образования Удомельский городской округ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: раздел Деятельность Администрации – Градостроительство - Документы территориального планирования, а также 02.12.2019 размещены в Федеральной государственной системе территориального планирования Российской Федерации (ФГИС ТП РФ).

 


Прочитано 230 раз