Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется.
В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении.
Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж.
Если Вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории Вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия».
Возможно, со стороны местной власти будет организованная работа по всем гаражам и Вам можно будет избежать излишних процедур.
Если Вам что-то непонятно в процедуре оформления, Вы всегда можете обратиться с письмом в центральный аппарат Росреестра, где Вам в письменном виде подробно дадут необходимые пояснения.
Прежде чем оформлять гараж, обратитесь в БТИ, возможно, у них имеются на хранении документы, содержащие описание Вашего гаража.
Возможно, это позволит Вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй
Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004)
Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
1.Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует.
2.Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
3.У Вас не оформлена земля под гаражом.
4.Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно.
5.Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
6.Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Оформить гараж Вам позволят:
1.Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража.
5. Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража.
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного
обеспечения.
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).
8. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж
Органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
Вы убедились, что Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию»
У Вас есть необходимые документы
Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной
кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru)
Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
В случае если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные
границы, то в этом случае Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой
технического плана гаража.
В случае если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать.
Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен Ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.
Как подготовить схему? Кто это может сделать? Вы можете сделать это самостоятельно,
воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
ОДНАКО Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под Вашим гаражом, но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.
Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме:
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление)
ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению Вашего гаража
Срок рассмотрения заявления – 30 дней
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если Вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.
ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы.
ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.
Кадастровый инженер должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать
за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом.
По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом.
Теперь у Вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.
После этого, у Вас на руках имеются:
1.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
Если ранее до вступления в силу Закона «О гаражной амнистии» уже был проведен государственный кадастровый учёт гаража, то, возможно, на этом этапе у Вас есть и выписка из ЕГРН на сам гараж,
однако права на него пока не зарегистрированы.
2.Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
3.Технический план на гараж
Что должна сделать администрация:
Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный
участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права
собственности на гараж.
Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.
Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что Вы достигли нужного результата, теперь гараж Ваш!
Поделитесь положительным опытом с другими участниками гаражного сообщества и Вашими знакомыми, кому это может быть полезно.
