В современном мире, когда недвижимость является значительной частью активов, понимание разницы между кадастровой и рыночной стоимостью становится особенно актуальным. Люди часто заказывают выписку о кадастровой стоимости, надеясь получить информацию о реальной цене объекта. Статистика показывает, что в Тверской области за первые пять месяцев 2026 года жители региона заказали более 26,2 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом в подавляющем большинстве случаев (92,6%) люди предпочли получить эти сведения в электронном виде, что говорит о стремлении к оперативности и удобству.
Кадастровая стоимость – это результат оценки, полученный на определенную дату, определяемый государством в рамках процедур массовой оценки на основе ценообразующих факторов. Этот процесс осуществляется по единой методике, которая учитывает ключевые характеристики объекта: для земельных участков - регион, район, инфраструктуру, вид разрешенного использования и площадь; для объектов капитального строительства - те же параметры, но вместо вида использования - назначение (жилое, коммерческое, промышленное) и год постройки.
Важно понимать, что массовая оценка, как правило, не затрагивает уникальные особенности конкретного объекта, такие как качество ремонта, вид из окна, планировка квартиры, наличие протекающей крыши или шумных соседей. Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер нотариальных услуг и государственных пошлин. Кроме того, она играет важную роль при проведении различных операций с имуществом, таких как расчет налоговых обязательств, определение размера арендной платы, а также в сделках купли-продажи, аренды и страхования.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится массово раз в четыре года и охватывает все объекты недвижимости. Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости в Тверской области является ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области формирует перечень объектов для оценки и вносит результаты в ЕГРН. Стоит отметить, что с 2026 года ГКО проводится с использованием единого программного обеспечения – платформы «Национальная система пространственных данных». Это значит, что теперь все участники взаимодействуют в рамках единой системы на основе актуальных пространственных данных, чего не было раньше».
Рыночная стоимость – это реальная цена, за которую объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в текущий момент. Ее определяет профессиональный оценщик, который проводит детальный анализ: изучает цены на аналогичные объекты в том или ином районе, оценивает качество ремонта, износ, наличие улучшений, учитывает развитость района, транспортную доступность, наличие школ, магазинов, парков, анализирует текущую ситуацию на рынке недвижимости, любые другие характеристики, влияющие на привлекательность объекта для покупателя (вид из окна, планировка, этажность и т.д.).
В отличие от кадастровой стоимости, рыночная стоимость подвижна, она отражает реальное положение дел на рынке и динамику его изменений. Главное различие между кадастровой и рыночной стоимостью кроется в методе их определения. Кадастровая стоимость - это массовая, усредненная оценка, не учитывающая уникальные особенности объекта. Рыночная стоимость - индивидуальная, детальная оценка, основанная на анализе реального рынка и специфики объекта.
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Правильное понимание разницы между кадастровой и рыночной стоимостью крайне важно для собственников недвижимости. Кадастровая стоимость, будучи основой для налогов и других государственных платежей, напрямую влияет на финансовую нагрузку. С другой стороны, рыночная стоимость отражает истинную ценность объекта и является ориентиром при совершении сделок купли-продажи, аренды или страхования. Таким образом, владея информацией о различиях между этими двумя видами стоимости, собственники могут более эффективно управлять своим имуществом и принимать взвешенные решения на рынке недвижимости».
Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно с помощью сервисов «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и «Публичная кадастровая карта» портала «Национальная система пространственных данных», а также сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.
В случае необходимости получения официального документа, подтверждающего кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно бесплатно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на сайте Росреестра, портале Госуслуг или в МФЦ. Кроме того, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области предоставляет дополнительную платную услугу выездного приема. Для получения более подробной информации о выездном приеме можно обратиться по телефону: 8(4822) 36-04-50, доб. 1.
