Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Процесс завершения перепланировки включает следующие шаги:

• После окончания работ собственник направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении перепланировки. К уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Орган, осуществляющий согласование, организует осмотр помещения приемочной комиссией. Если работы выполнены в соответствии с проектом, комиссия выдает акт о завершенной перепланировке.
• На основании этого акта, технического плана перепланированного помещения, госпошлины данные документы направляются в Росреестр для кадастрового учета на перепланированную квартиру.

Важно:

• Перепланировка считается завершенной только после внесения изменений в ЕГРН.
• Если перепланировка была выполнена без согласования, ее можно узаконить через суд, но изменения, которые по закону нельзя согласовать в административном порядке, не будут одобрены и в судебном порядке.
• При выявлении отклонений от проекта комиссия может отказать в принятии работ до устранения нарушений.

Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что завершение перепланировки квартиры подтверждается двумя ключевыми документами и процедурами, установленными Жилищным кодексом РФ (ст. 28).

1. Акт приемочной комиссии — документ, который выдается после осмотра квартиры межведомственной комиссией. Комиссия проверяет, соответствуют ли выполненные работы утвержденному проекту. Если все требования соблюдены, акт утверждается в течение 30 дней с момента получения уведомления о завершении работ.
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — окончательный этап, который фиксирует новые границы и/или площадь помещения, а также регистрацию прав на образованные помещения (если они появились в результате перепланировки). До 2025 года требовалось также вносить изменения в технический паспорт, но сейчас эта процедура исключена