- в Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила;
- в Часть III. Градостроительные регламенты.
Изменения в ПЗЗ внесены в текстовую часть порядка их применения и в части расширения перечня видов разрешённого использования земельных участков по территориальным зонам, приведение их в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, поскольку его новая редакция вышла 04.02.2019 (т.е после утверждения ГП и ПЗЗ), а также пересмотр и дополнение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.
Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки и порядок действий при этом предусмотрены статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ, а также предписание Министерства по обеспечению контрольных функций по Тверской области от 16.04.2019 №13-п на основании акта проверки Администрации Удомельского городского округа по ведению градостроительной деятельности.
На основании распоряжения Главы Удомельского городского округа от 16.08.2019 № 16-рг «Об организации и проведении публичных слушаний» проведены публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Удомельский городской округ, включающего в своем составе текстовые материалы, градостроительные регламенты, карту градостроительного зонирования.
Публичные слушания проведены на территории сельских населенных пунктов Удомельского городского округа, Тверской области согласно плану-графику, размещенному в Удомельской газете от 23 августа 2019 № 35.
На территории города Удомля, Удомельского городского округа, Тверской области публичные слушания проведены 22.10.2019.
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Удомельский городской округ был размещен с 02.09.2019 на официальном сайте муниципального образования Удомельский городской округ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: раздел Деятельность Администрации – Градостроительство - Документы территориального планирования.
В период публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки принимались к рассмотрению предложения и замечания от граждан и их объединений.
Любое заинтересованное лицо имело право подавать заявление о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Граждане и юридические лица могли выступать с соответствующей инициативой, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
В разделе «Градостроительные регламенты» представлены Виды разрешенного использования земельных участков, которые разделяются на три группы:
- Основные виды разрешённого использования земельных участков определяют возможные способы использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Условно разрешенные виды использования земельных участков не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок. Для установления условно разрешённого вида требуется проведение дополнительных согласований через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и публичные слушания.
- Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков являются дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования, не могут быть самостоятельными от них и быть преимущественными, осуществляются только совместно с основными и условно разрешёнными видами использования участков. Нельзя выбирать вспомогательные виды без выбора основного.
Пример видов разрешенного использования для зоны Ж.1. «зона застройки малоэтажными жилыми домами сельских населенных пунктов»:
Таблица 3
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды использования |
| - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2); - Блокированная жилая застройка (код 2.3); - Передвижное жилье (код 2.4); - Общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.0 – 3.10.2); - Магазины (код 4.4); - Общественное питание (код 4.6); - Гостиничное обслуживание (код 4.7); - Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); - Отдых (рекреация) (код 5.0); - Спорт (код 5.1); - Общее пользование водными объектами (код 11.1); - Специальное пользование водными объектами (код 11.2); - Гидротехнические сооружения (код 11.3); - Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); - Благоустройство территории (код 12.0.2) - Запас (код 12.3); - Ведение огородничества (код 13.1); - Ведение садоводства (код 13.2); | - Растениеводство (коды 1.2 – 1.6); - Животноводство (коды 1.8 – 1.11); - Питомники (код 1.17); - Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); - Религиозное использование (код 3.7) - Деловое управление (код 4.1); - Банковская и страховая деятельность (код 4.5); - Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) - Охота и рыбалка (код 5.3); - Связь (код 6.8) - Склады (код 6.9) | - Обслуживание жилой застройки (код 2.7); - Хранение автотранспорта (код 2.7.1); - Причалы для маломерных судов (код 5.4); |
Следующий компонент градостроительного регламента касается предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Которые представлены в табличной форме и включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, а для некоторых видов длину и ширину участка;
2) минимальные отступы от границ земельных участков;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Таблица 4
| Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц | м | 0-5 | |
| Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов, от границы со смежным землепользованием для вида использования (код. 2.1,2.2, 2.3) | м | 0-3* | |
| Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий[1] улиц | м | 5 | |
| Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения (хозяйственных построек, гаражей, бань и т.д) до границы смежного землепользования для видов использования (код 2.1,2.2, 2.3) | м | 0-1,5** | |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7, 2.7.1, 13.1) | м | 1,5 | |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2, 2.4, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.6, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 5.3, 13.2) | м | 3 | |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 3.1, 4.10, 6.9) | м | 5 | |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.17, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.7) | м | 10 | |
| Минимальное расстояние хозяйственных построек до границы соседнего участка | м | 3 | |
| Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков | м | 4 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков объектов гаражного назначения (2.7.1) | кв.м. | 30 – 60 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для ведение огородничества (13.1) | кв.м. | 100 – 300 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.4, 2.7) | кв.м. | 200 – 500 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.3, 13.2) | кв.м. | 400 – 2500 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.2, 4.10, 5.0, 5.1, 5.3, 5.4) | кв.м. | 400 – 5000 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9.1, 6.9) | кв.м. | 200 – 3000 | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом (3.0) | га | 0,01 – не подлежит установлению | |
| Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (1.1-1.11,1.17) | га | 0,06-0,5 | |
| Другие предельно допустимые размеры земельных участков: а) по ширине вдоль красных линий земель и территорий общего пользования (главный фасад) для видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, для остальных видов разрешенного использования - не подлежит установлению; б) по любой другой стороне для видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, для остальных видов разрешенного использования | м |
от 12 до 25
не подлежит установлению; не менее 12
не подлежит установлению | |
| Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства | этаж | 3 | |
| Предельная высота жилого здания с учетом, всех этажей включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи | м | 20 | |
| Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.4, 2.7, 2.7.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9.1, 6.9) | % | 80 | |
| Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 3.5; 3.5.1; 3.5.2, 4.10, 5.1, 5.3) | % | 50 | |
| Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 13.2) | % | 30 |
[1] Граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях.
*- допускается размещение на земельном участке жилых(садовых) домов на расстоянии менее 3 м от границы со смежным землепользованием, в случае расположения жилого(садового) дома на смежном земельном участке на расстоянии не менее 6 м между ними, в целях соблюдения противопожарного разрыва и условий инсоляции, а также для объектов вспомогательного назначения без окон
**- минимальные отступы зданий, строений, сооружений вспомогательного использования без окон
Настоящими правилами предусмотрены требования к ограждениям земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах (в территориальной зоне Ж1), а также в территориальной зоне Ж2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами на территории г. Удомля)
Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте. На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте (для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3).
Решением Удомельской городской Думы от 21.11.2019 №414 о внесении изменений в Решение Удомельской городской Думы от 24.01.2019 №361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Удомельский городской округ» утверждены Правила землепользования и застройки в новой редакции, публикация в «Удомельской газете» от 29.11.2019 №49.
Утвержденные Правила землепользования и застройки Удомельского городского округа размещены на сайте муниципального образования Удомельский городской округ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: раздел Деятельность Администрации – Градостроительство - Документы территориального планирования, а также 02.12.2019 размещены в Федеральной государственной системе территориального планирования Российской Федерации (ФГИС ТП РФ).