Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Новоселова: «Наличие информации о ЗОУИТ крайне важно при планировании и строительстве на земельном участке, а также при проведении сделок с ним. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно изучить наличие или отсутствие ЗОУИТ в границах участка. Ежедневно обновляемые данные в ЕГРН и на специализированных порталах позволяют любому гражданину быстро и эффективно проверить статус участка. Это особенно актуально для потенциальных покупателей, которым необходимо убедиться в законности и безопасности своих будущих инвестиций. Активное использование доступных инструментов и ресурсов не только упрощает процесс получения информации, но и способствует формированию более безопасной городской среды, где интересы граждан и охрана окружающей среды являются приоритетными».

Информация о зонах с особыми условиями использования территорий содержится в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому можно получить выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о зарегистрированных на конкретном участке ЗОУИТ.

Существуют также дополнительные способы проверки наличия ЗОУИТ, и самый удобный из них - это использование Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (НСПД).

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Сервисы НСПД позволяют узнать, в какой ЗОУИТ находится земельный участок и какие ограничения на его использование установлены. Также эти сервисы показывают, в какой территориальной зоне расположен участок, что важно для определения разрешенного использования земли и возможности строительства объектов капитального строительства».

Кроме того, проверить наличие ЗОУИТ можно посредством:

- Публичной кадастровой карты;

- Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования;

- Градостроительного плана земельного участка (можно обратиться с заявлением о выдаче     ГПЗУ в филиалы ГАУ «МФЦ» Тверской области на бумажном носителе или направить в адрес Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

Важно отметить, что информированность о ЗОУИТ не только снижает правовые риски, но и способствует более ответственному подходу к использованию земельных ресурсов. Кроме того, несоблюдение правил, связанных с ЗОУИТ, может привести к административным мерам наказания включая штрафы и снос незаконно возведенных объектов. Таким образом, знание и понимание условий использования земельных участков становятся не просто рекомендацией, а необходимостью для всех участников рынка недвижимости.